新房验收需要注意什么

时间:2020-08-07 00:52:19

新房验收需要注意什么?

新房验收需要注意什么? 终于盼到新房交房了,去收房要注意什么呢?那么,大家对于验收新房有多少了解呢?今天给大家讲讲验收新房的相关内容,下面和一起去了解一下吧。

一、书面验收新房

1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在验收新房时开发商都应提供。

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,验收新房时就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

二、现场验收新房

验收新房携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

1.验收新房看所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

2.验收新房看房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3.验收新房看水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4.验收新房看其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

三、验收新房出现问题注意取证

验收新房前一定要调整好心态,房子如果发现问题,要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内,如果属于,直接要求开发商负责维修。如果遇到不负的开发商,买房者要注意保留证据,然后向有关部门投诉和起诉开发商,通过合理合法的手段保护自己的合法权益。

业内人士提醒,业主应在验收新房时理性地区分房子的问题究竟是“一般问题”还是“质量不达标”,如果只是建筑上的一般问题,应该与开发商沟通,让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量,就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲,商品房项目拿到《竣工验收备案表》?等一系列文件之后,就意味着具备了交房条件,自然也证明了房屋的质量是合格的,不存在工程质量不达标的问题。

以上关于新房验收的相关知识就介绍到这里了,希望可以帮助到大家。

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